江蘇海林創(chuàng)始于2008年，創(chuàng)始前身系北京海林自控科技股份有限公司江蘇省辦事處（2005~2008），累計18年專注于智慧建筑及暖通節(jié)能技術的高新技術企業(yè)，核心業(yè)務是智慧樓宇科技系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)、智慧人居環(huán)境系統(tǒng)。
公司始終堅持科技創(chuàng)新，以人工智能和自控技術為核心，對建筑內的溫度、濕度、空氣質量與能耗進行監(jiān)測和分析，對空調、采暖、新風、燈光、窗簾實施控制與管理，使建筑樓宇高效運行。讓人們的工作及環(huán)境更加舒適、健康、節(jié)能與智能。
博彥科技大廈，坐落于北京海淀區(qū)中關村軟件園二期，2014年落成，現入住企業(yè)有博彥科技股份有限公司、在線教育的龍頭企業(yè)———跟誰學、同城快遞獨角獸企業(yè)——閃送。
項目旨在打造數字化、智能化、綜合性的智慧建筑樓宇，并對未接入的平臺的辦公設備或獨立子業(yè)務系統(tǒng)等進行橫向打通和數據整合，實現建筑數字自控和辦公的智慧化發(fā)展。
內容包含物業(yè)管理平臺與能源管理平臺，具體功能有設備管理、工單管理、中心駕駛艙、用戶管理、運維通知、能耗統(tǒng)計、能耗分析、故障監(jiān)測診斷等。
技術解決方案：
多項目云端管理全部建筑項目、區(qū)域建筑項目、分模塊匯總統(tǒng)計
BIM可視化∶設備3D遠程監(jiān)控、運維模擬仿真、基于空間可視化的物業(yè)及設備設施管理、建筑全生命周期設備信息貫通
大數據可視化∶項目全景指標監(jiān)控、深度探索分析、主動事件預警
設備實時數據∶ 設備所有屬性數據、設備執(zhí)行狀態(tài)、設備在離線、設備固有參數等
設備云端監(jiān)控∶ 設備屬性狀態(tài)數據監(jiān)測、設備遠程控制
能耗分析與診斷∶基于機器學習算法科學定義用能基線、結合故障檢測診斷系統(tǒng)能耗異常診斷分析、發(fā)掘節(jié)能潛力、評價用能習慣和運行策略
設備報警管理∶ 基于空間位置的設備報警數據管理、基于設備類型的報警動態(tài)環(huán)比分析、基于設備健康的設備日常管理
項目內容：
建筑管理平臺|BIM可視化系統(tǒng)
資產管理平臺|設備全生命周期
物業(yè)管理平臺|設備管理 工單管理
能源管理平臺|能耗統(tǒng)計 能耗分析 故障監(jiān)測診斷
租賃管理平臺|租戶管理
數據管理平臺|設備數據
場景應用中心|智慧工位 智慧會議室
平臺構架：
方案設計亮點：
智慧化的管理和應用系統(tǒng)，各類角色應用全面，面向建筑空間管理的決策層管理、物業(yè)工程管理、工程管理人員、工程執(zhí)行人員、客服人員、建筑體關聯(lián)的使用人員等諸多角色實際需求，實現助力運營效能。
通過物聯(lián)網技術、新設備應用等方式，在降低能源損耗、節(jié)省人力投入、降低運維門檻和成本、形成數據資產等多方面賦能，節(jié)能降損，達到健康安全的設計初衷，打造綠色建筑。
從管理、使用的角度出發(fā)，實現覆蓋各專業(yè)領域∶如領導決策層，物業(yè)管理層，物業(yè)執(zhí)行層，工單執(zhí)行層，員工使用層等，并通過物聯(lián)網、Al、云計算等技術實現智慧化。
成果收益：
物業(yè)人員可減少20%以上
運維人均效能提升26%
耗電量降低，同比降低15%—30%
耗水量下降，同比降低15%—20%
中央空調節(jié)能率20%—30%
無出租空置周期
廣州國際銀行中心位于廣州市越秀區(qū)，地處廣州市商業(yè)金融區(qū)，1997年建成，大廈運營超過22年，地理位置優(yōu)越，交通便利，基礎設施完善，作為優(yōu)質的甲級寫字樓為客戶提供高質量營商環(huán)境。大廈供冷面積約40000平方米，地上15層，地下4層；
大廈內有數據中心、銀行服務結構、通信服務機構、商業(yè)辦公單位等業(yè)態(tài)，客戶包括電訊盈科、廣州迅羽通訊技術有限公司、廣東金萬邦科技投資有限公司等。中央空調冷站機房位于大樓負4層，中央空調系統(tǒng)全年24小時不間斷供冷，對其可靠性要求非常高，近一年空調冷站耗電量約307萬kWh。
技術解決方案：
針對廣州國際銀行中心中央空調冷源系統(tǒng)主要耗能設備，進行以下系統(tǒng)升級優(yōu)化控制：
中央空調配置柔性調控系統(tǒng)，實現空調負荷的精細化調控，完成冷站控制設備、用電監(jiān)測設備、需求響應終端等接入中央空調柔性調控系統(tǒng)，并根據空調實際響應能力配置柔性調控策略，在不影響末端舒適度的前提下，系統(tǒng)接收并執(zhí)行主站平臺下達的調峰命令，實現包括并不限于空調系統(tǒng)組合啟?？刂?、空調主機加載率控制、出水溫度控制等，使空調柔性可調負荷達到空調總運行負荷的15%~25%；
高效冷站機房建設；
建變頻優(yōu)化控制系統(tǒng)（冷凍水泵、冷卻水泵及冷卻塔的變頻控制）；
建設機房群控及能效管理系統(tǒng)。
建設過程：
廣州國際銀行中心冷站機房建設分三個階段：
階段一：實施系統(tǒng)分析，測算，制定改造方案，做好改造前各項準備，包括設備進場、吊裝、裝卸、托運等，確保改造過程快速安全，不影響大廈正常供冷。
階段二：實施綜合節(jié)能改造（含老舊設備更新），加裝機房群控系統(tǒng)及能效管理系統(tǒng)，使空調冷站綜合能效EER顯著提升。
階段三：對能源系統(tǒng)進行專業(yè)化管控，使空調系統(tǒng)長期處于高效運行狀態(tài)。
合作模式：
根據廣州國際銀行中心中央空調系統(tǒng)節(jié)能改造項目投資建設內容，采用“節(jié)能效益分享型的合同能源管理模式”，由能源公司負責節(jié)能咨詢、投資建設、運營等全過程專業(yè)化服務，合作期為 10 年。
節(jié)能效益分享型的合同能源管理模式介紹如下：
該模式是合同能源管理的最初模式，是最能體現合同能源管理典型特征的類型，更是促進節(jié)能減排和提?能源供應效率、供應質量的有效模式，具有以下特點：
中央空調系統(tǒng)等內容屬于業(yè)主的基建項?，建成后形成固定資產，從業(yè)主?度來看，?建??，很難直接產?或計算經濟效益，資產沉淀；我司投資、建設和經營，或合作雙?共同投資、建設和運營，將沉淀資產盤活成?產、經營性資產，能夠產?期、穩(wěn)定的經濟收益，為合作雙?創(chuàng)造價值。
業(yè)主（或?戶）項?的投資險、建設險、技術險、運營險和責任轉移?項?公司，業(yè)主（或?戶）可轉移?量的項目險。
由于項?投融資、建設和運營管理融為?體，對加強項?管理，充分發(fā)揮資?效率，提?投資效果，提供了有利外部環(huán)境和約束機制，有利于提?項?運作效率。
項?建設期間，能源綜合供應?提前投?專業(yè)?產運營?員，結合項?建設?作進?系統(tǒng)的崗前和節(jié)能運營實訓、實操，使他們從?程建設?員迅速轉型為?產管理?員，確保與能源供應項?建設同步。
能源綜合供應?通過專業(yè)的系統(tǒng)匹配和能效調適，?幅提??樓能源整體利?效率，降低能源消耗，提?能源供應質量和可靠性。
?樓的?常能源費?和維護費??出減少，獲得不投資帶來的收益， 對降低?樓的運營成本起到積極作?。
引進能源綜合供應?，將使能源供應和服務更專業(yè)、更優(yōu)質，專業(yè)的??專業(yè)的事，?幅提升?樓的能源管理?平。
成果收益：
物業(yè)人員可減少20%以上
運維人均效能提升26%
耗電量降低，同比降低15%~30%
中央空調節(jié)能率20%~30%
深燃大廈綜合能源改造項目，定位為“源·網·荷·儲”一體的示范項目，為深燃大廈供能提供安全可靠、穩(wěn)定節(jié)能環(huán)保的清潔能源，助力企業(yè)綠色低碳轉型，實現可持續(xù)發(fā)展。
該項目整合商業(yè)分布式能源、儲能系統(tǒng)、建筑節(jié)能服務等綠色能源綜合服務，利用綜合能源方案設計軟件和綜合能源管理平臺等核心技術，應用基于物聯(lián)網的數字化技術，實現能源智能化安全高效運營，提供領先的綠色能源綜合解決方案服務，滿足企業(yè)安全、清潔、高效、經濟的用能需求。
技術解決方案：
1、建筑節(jié)能服務
深燃大廈供冷面積為5萬平方米，2018年能耗為約800萬，單位能耗為約130kWh/a.m2（國標110kWh/a.m2，節(jié)能空間18%）。通過建立空調系統(tǒng)的數字李生模型，接入智能化平臺，實現系統(tǒng)節(jié)能優(yōu)化，節(jié)能5~10%；通過多維尋優(yōu)找到滿足舒適度的需求下冷凍機房及風系統(tǒng)的最佳能效點通過計算獲取最佳能效點的空調控制策略，并通過空調智能化控制系統(tǒng)實施優(yōu)化控制；可實現年度節(jié)費超過10%。
2、物聯(lián)升級，數字賦能
深燃大廈綜合能源項目通過對基于UE4引擎的BIM 技術、云計算、物聯(lián)網等綜合運用，搭建數字化三維模型，同時在BIM模型基礎上開發(fā)VR場景，形成BIM+VR的創(chuàng)新組合軟件平臺，優(yōu)化設計方案、提升施工效率、提高運營水平，為項目全生命周期進行數字化實施，發(fā)揮最大價值。
3、實時監(jiān)控，安全運維
物聯(lián)網信息的接入是有效的安全監(jiān)控手段，深燃大廈綜合能源項目充分結合“互聯(lián)網+”和“大數據”的特點，通過綜合能源管理平臺進行數據收集、統(tǒng)計、分析和反饋，融合BIM+VR技術，實時對設備動態(tài)監(jiān)測，實現能源站的穩(wěn)定、高效、安全運維。
4、節(jié)能減排，高效用能
能源服務公司堅持變革與創(chuàng)新，打造勇于創(chuàng)新和探索的技術、工程團隊，通過利用Al算法提供個性化的節(jié)能控制策略，降低能源系統(tǒng)運行維護費用，為客戶實現降本增效、節(jié)能減排，提高經濟效益和社會效益。
南京市新城大廈地處南京奧體中心、文化使館區(qū)和濱江風光帶串連的主要軸線上，是中心區(qū)建筑群中最重要的部分。南京新城大廈由南京市河西新城區(qū)國有資產經營控股（集團）有限責任公司建設，入駐機關包括南京市政務服務中心、市公共資源交易中心，南京市政府部門等，是南京河西地區(qū)的重點建設項目、也是南京市級機關重要的辦公場所。
現擬對新城大廈一期E 座和二期項目進行節(jié)能改造，總的改造面積約26.6萬平米。其中，E 座建筑面積約6萬平方米，地上30層，地下2層；二期項目分為主樓與附樓，主樓由A,B,C,D四座19層高空中相連的辦公塔樓組成，附樓為沿南、西、北三側環(huán)繞塔樓的3層高的政務服務中心大樓，二期總建筑面積20.6萬平方米,地上19層，地下共2層。本項目旨在通過運維管理及技術改造的方式，實現綠色機關標準，達到節(jié)能目標。
2019年9月，新城大廈采用能源費用托管型進行節(jié)能技術改造和節(jié)能管理，托管期為8年（2020年1月1日至2027年12月31日）。新城大廈總建筑面積約26.6萬平方米，項目具有建筑體量大、年能耗費用高、項目綜合性強、改造內容多、社會資金投入大等特點。項目改造內容包括中央空調智能控制系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、綜合能源管理平臺、能耗分類分項計量、數據機房、食堂等7大項，節(jié)能企業(yè)一次性投入社會改造資金約900萬元，節(jié)能改造后，綜合節(jié)能率達15%以上。
改造提升具體項目：
中央空調智能控制系統(tǒng)
照明系統(tǒng)改造
供配電系統(tǒng)智能化控制
新城大廈綜合能源管理平臺
一期E座、地下室設備機房、配電房、政務服務中心、數據機房、食堂能耗分類分項計量
食堂改造
數據機房空調改造
可再生能源改造
電梯
開水器分項計量
加裝充電樁
解決方案：
新城大廈積極響應國務院、省政府關于公共機構節(jié)能建設的一系列政策措施，從大廈全局、全區(qū)域高度，推進節(jié)能改造工程。
整體改造項目包括數據機房空調改造、供配電系統(tǒng)智能化控制、照明系統(tǒng)改造、食堂灶具改造、能耗分類分項計量、中央空調智能控制系統(tǒng)更新、綜合能源管理平臺運行等7大節(jié)能技改分項落地落實。
新城大廈作為南京市地標性建筑，同時也是政府工程項目，在建筑節(jié)能改造中對暖通自控產品選擇上尤為嚴格。
江蘇海林憑借在國內暖通自控領域14余年的探索和引領，以及先進的技術和優(yōu)質的產品，成為改造項目暖通自控設備供應商，為新城大廈安裝部署了HL7031系列無線LoRa溫控器、HL8102系列比例積分型溫控器及網關等產品。
實時監(jiān)測控制室內溫度，保持舒適健康的環(huán)境，有效降低能源消耗，使中央空調系統(tǒng)實現節(jié)能高效運行。
南京新城大廈節(jié)能改造項目由江蘇海林節(jié)能技術有限公司實施部署，江蘇海林以專業(yè)的技術和用心的服務，得到客戶的肯定和信賴，項目現已完成竣工驗收，進入正常運行階段。
成果收益：
新城大廈合同能源管理項目采用能源費用托管型，托管期 8 年，年托管費用約1900萬元，總托管費用約1.52億元。節(jié)能企業(yè)一次性投入社會節(jié)能改造資金約900萬元，通過多項節(jié)能技術改造和節(jié)能管理，年節(jié)約能耗費用300余萬元，年節(jié)電量約360萬kWh，節(jié)約天然氣約12萬立方米，綜合節(jié)能率達15%以上，8 年可節(jié)約標準煤約3740噸，減少CO2排放量約9188噸。
德基廣場位于南京市玄武區(qū)中山路18號，坐落在“中華第一商圈”新街口東北角，是一個定位于高端商業(yè)的綜合購物中心。其地下部分與“亞洲第一大地鐵站”新街口站相連通。德基廣場項目分為一期和二期兩部分，占地面積達到41244平方米，總建筑面積超過30萬平方米，二期主樓337.5米，落戶國際一線品牌74家（2012年數據）。德基廣場一期于2006年6月26日正式營業(yè)，二期于2012年5月8日開業(yè)，超過95%的一線奢侈品牌均已入駐，是新街口最大的奢侈品中心。
項目痛點：
1、經過多年頻繁改造建設，目前在智能化建設部分陸續(xù)投入了多套功能相同的子系統(tǒng)，分別管理不同區(qū)域的設備，且多次系統(tǒng)集成化建設，均未能覆蓋所有系統(tǒng)，物業(yè)管理人員仍需依賴人工到場或部分子系統(tǒng)，進行日常管理維護，無法真正提高日常監(jiān)管及工作效率。
2、廣場內設備的老舊更替，管理人員的流動更新，設備材料的缺失，導致當前新街口現存設備臺賬或圖紙等無法反饋場內實際情況，對物業(yè)統(tǒng)一運維管理及設備的更新維護都帶來較大影響。
3、現階段德基各地項目中，物業(yè)/商管/項目等業(yè)務系統(tǒng)因缺乏統(tǒng)一標準，改造或新建時，獨立采購且分散管理，大部分系統(tǒng)相互獨立對接，以獲取或整合業(yè)務數據。同類型業(yè)務數據缺乏集中化管理和分析，各項目情況無法有效匯總，難以深度挖掘數據價值，為業(yè)務賦能。
關鍵技術解決方案：
關鍵場景技術方案—冷熱源機房
節(jié)能：減少主機能耗減少約10%～30%，水泵、風機減少能耗約40%～60%。
安全性：平衡冷凍水、冷卻水運行，提供低溫、低流量保護，有效防止振蕩、喘振和凍管，系統(tǒng)運行穩(wěn)定可靠。
關鍵場景技術方案—空調末端
根據新風、回風的溫度自動控制風閥和水閥開度，自動調節(jié)送風溫度和送風量；
預測局部負荷自動重設溫度設定點；
監(jiān)測室內環(huán)境溫濕度，對不同區(qū)域提供個性化設置方案；
根據回風溫度自動調整風盤的水閥開閉和風機三速切換；
預測局部負荷自動重設溫度設定點；
依據時間表和人員探測裝置，對規(guī)律性使用的空調區(qū)域實行間歇性運行，實現充分的節(jié)能控制；
提高室內環(huán)境品質，降低空調系統(tǒng)能耗，單項節(jié)能率約10-20%。
